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豐原區民間二胎房貸利率 代墊二胎怎麼貸款比較會過件 銀行2胎

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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

 依舊做百貨,未來競爭會非常殘酷

  國際知名房產咨詢機構仲量聯行一季度零售物業報告指出,武漢市一季度商鋪租金比去年四季度上浮2%。目前武漢商鋪投資最大的風險,是供應量持續攀升導致空置率上升。武漢現有商鋪面積是290萬平方米左右,而未來三年將新增350萬平方米。供應量的翻倍可能導致商鋪空置率急劇上升,今年空置率預計為8.3%左右,明年將達到12.6%,後年達到13.4%。

  易偉文認為,商業綜合體實際上是小區底鋪的一種延伸。"但一味地追求高大上,實際上是把空間越做越小,還不如做社區鄰裡中心,給小區業主更全的配套設施,比如集貿市場、早餐店、一般傢具用品店等形式。這樣不僅區別瞭大型百貨,更貼近瞭社區業主,讓商鋪的價值得到真正體現。"

光谷副中心5公裡5個商業體 業內建議避開百貨競爭

  本報訊(記者 楊金金 劉倩雯)"關山大道不到5公裡的一潭子區土地貸款率利試算表段路上,聚集瞭至少5個商業體,投資商鋪回報率能有保證嗎?"近日,有讀者致電本報熱線,咨詢關山片商鋪投資。

  該銷售經理說,"商業的運作要看開發商的實力,如果沒有引進大型項目的實力,最後也隻能是一座空城,我們已經有開發成功的項目作為參考,您還懷疑什麼呢?"

  

關山大道上的普提金蓮華招商中心。本報記者 徐楚雲 攝

  公開資料顯示,光谷新世界開發規模20萬平方米、保利時代7.6萬平方米、普提金160萬平方米、光谷天地6.5萬平方米。一共接近200萬平方米的商業開發,相當於再造4個光谷步行街。多數商業項目都依托住宅項目開發。

  某研究院研究總監李國政指出,未來5年,武漢的商業供應量不低於1200萬平方米,新入駐的大型零售購物集團,將給本地商業帶來升級換代的沖擊。"商業綜合體是城市發展到一定程信貸苗栗泰安信貸房貸台中烏日房貸度的產物。武漢兩江三鎮的格局,也為商業綜合體的生長提供瞭絕佳土壤。"

  關山大道某樓盤商鋪銷售經理說,"僅一至四棟樓,就有3000多住戶,加上尚未開盤的4棟樓,還有未開發的二期三期項目,您還愁商鋪火不起來嗎?"記者提出質疑,"很多樓盤都有自己的商業,差別在哪裡?優勢在哪裡?"



 武漢商鋪空置率將突破兩位數

  長江商報消息 "光谷副中心"高端商業綜合體紮堆,部分商業體相距不到一公裡,業內人士建議:

  關山商業體相當於4個光谷步行街

  某網高級分析師亞麻則認為,"城市商業綜合體的高集成度,大輻射力,是與片區人群的消費力和成熟的運營管理團隊密不可分。大批量商業綜合體的湧現,必將引發片區內的惡性商業競爭。"

  "商業綜合體的模式在關山大道片區是適用的。"武漢商鋪投資第一人易偉文分析稱,"如果開發商依舊做大型百貨,未來的競爭會非常殘酷。"

  記者連日走訪發現,被稱為光谷副中心的關山大道上,聚集瞭光谷新世界、保利時代、普提金、光谷天地等商業體,此外,光谷步行街四期、德國風情街也正向關山大道延伸。記者步行測算,部分商業體之間的距離甚至不足一公裡。紮堆的商業綜合體,能否保證足夠的回報率?類似的武漢大型商業體發展"錢景"如何?

  對於商鋪地段的選擇,易偉文說,"商鋪投資有金角銀邊的說法,投資人可以選擇樓梯通道兩側和樓梯拐角,這些地方地段好,未來收益也會比其他地段要高。"

內容來自sina新聞

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-23/08004161028.shtml

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