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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

央行行長周小川談房價下降 解釋將如何穩樓市

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-0屏東支票貼現1-26/08435965277623990141495.shtml

??2015年1月21日至24日,冬季達沃斯論壇在瑞士小新港鄉民間二胎借款鎮達沃斯舉辦。中國人民銀行行長周小川在達沃斯論壇上表示,盡管中國一些城市的樓價下降,但央行應該保持貨幣政策穩定性,因為房地產市場不存在嚴重的全國性問題。

??周小川認為,貨幣政策可以為結構性改革提供空間和時間,但不是萬能藥。應將政府幹預與央行的逆周期調控和宏觀審慎政策區分開來。他對中國經濟前景表示樂觀,認為油價下跌有利於中國經濟增長和就業,但可能會影響到對非化石能源的投資。

??周小川稱,中國全國人大將在3月討論更低一些的經濟增長目標,若中國經濟增長放緩一點,但增長更具可持續性,那是好消息。

??周小川指出,中國房地產市場正在經歷周期性調整,一部分可以通過宏觀審慎政策來應對,而不是用貨幣政策來應對。

??他又稱,中國央行一直在盡力保證市場資金流動性不要過量,但來自海外資金流入仍然在不斷改變中國的流動性,這會給資本市場帶來影響,包括國際大宗商品價格和中國股市。

??當被問到央行將怎樣穩定房地產市場時,周小川表示如果整體經濟指標穩定,央行很難出臺專門針對房地產市場的政策。


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內容來自sina新聞

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