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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

2013年度樓市熱詞點擊

  2013年的中國樓市可謂跌宕起伏,調控政策"重拳"不斷出擊:年初當開發商蓄勢待發想要大展拳腳之際,遭遇瞭號稱"史上最嚴"的新"國五條" 調控。然而,在落地過程中不少地方政府避重就輕,甚至隻出臺一句話的細則,於是房地產市場繼續邁開大步往前走。而二手房征收20%個人所得稅的政策,還導致各地3月份二手房買賣紛紛打破歷史成交紀錄。進入第三季度,有關"地王"的報道開始密集出現,上海、北京、廣州等一線城市,經營性用地高溢價成交現象頻頻出現,全國土地出讓金收入也快速增長。在房地產市場波瀾起伏之際,十八屆三中全會公報從土地、財政等方面開出治本藥方,奠定瞭深化改革的導向。記者整理瞭2013年的樓市熱詞,幫助大傢更好的理解這一年的樓市發展。

 熱詞 新"國五條"



  對房價控制不明顯

  背景:2月20日,國務院常務會議出臺瞭房地產調控五條措施,被稱為新"國五條",主要包括房價控制目標、嚴格執行限購、差別化信貸政策、擴大房產稅試點和增加普通住房及用地供應五個方面的內容。

  結果:在新"國五條"出臺後,全國30多個城市也陸續出臺瞭細則,但大多沒有提出詳細措施,甚至有部分城市出現"一句話"細則。據中國指數研究院發佈的4月份數據顯示,百城住宅平均價格自2012年6月以來連續第11個月環比上漲,同比連續第5個月上漲,漲幅擴大至5.34%。

  熱詞 二手房征20%個稅



  各地二手房成交全線暴增

  背景:3月1日,國務院辦公廳發佈《關於進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》,對新"國五條"政策進一步細化,包括升級限購政策、收緊房貸政策、加碼交易所得稅、從嚴房價控制目標等。其中明確稅務、住房城鄉建設部門要密切配合,對出售自有住房按規定應征收的個人所得稅,通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的,應依法嚴格按轉讓所得的20%計征。

  結果:新政出臺後的一周,各地房產交易中心均被趕來過戶的購房者擠滿。據克而瑞監測數據顯示,14個典型城市3月2日~9日一周的二手商品住宅成交套數幾乎全線暴增。其中,廈門、無錫、揚州和杭州單周成交環比都超過300%,另外,從各地二手房市場歷史數據對比來看,北京、南京、天津、無錫、蘇州和揚州在新政出臺第一周的成交套數也創下歷史以來的最高峰值。

  熱詞 十八屆三中全會



  建立房地產調控頂層設計

  背景:11月9~13日,十八屆三中全會在北京召開,研究全面深化改革重大問題,並審議通過瞭《中共中央關於全面深化改革若幹重大問題的決定》。《決定》共提出60條改革措施,就房地產業而言,涉及農村土地改革、住房保障和供應、房地產稅立法等。十八屆三中全會公報要求著重強調市場化:建設統一開放、競爭有序的市場體系,是使市場在資源配置中起決定性作用的基礎。要建立公平開放透明的市場規則,完善主要由市場決定價格的機制。

  結果:三中全會公報中未提及房地產調控和房價,而是強調土地、財稅等相關制度的改革,建立房地產調控的頂層設計,意在強化市場的主導功能,期望通過市場的自身調節來妥善處理長期存在的高房價現象。

  熱詞 小產權房



  市場誤判小產權房"轉正"引發風暴

  背景:11月22日,國土資源部、住房城鄉建設部聯合下發《關於堅決遏制違法建設、銷售小產權房的緊急通知》,要求全面、正確地領會十八屆三中全會關於建立城鄉統一的建設用地市場等措施,嚴格執行土地利用總體規劃和城鄉建設規劃,嚴格實行土地用途管制制度,嚴守耕地紅線,堅決遏制在建、在售小產權房行為。11月24日,兩部委又聯合召開堅決遏制違法建設、銷售小產權房問題的視頻會議,部署小產權房整治工作,表明"對在建、在售的堅決叫停,並依法查處"。

  結果:根據分析,這次反小產權房風暴源於公眾對小產權房轉正是因對十八屆三中全會釋放的"在符合規劃和用途管制前提下,允許農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股,實行與國有土地同等入市、同權同價"等信息產生誤判,從而導致小產權房因為市場出現反彈而引起兩部委註意,最終采取措施加以遏制。但此次兩部委劍指的是建設和銷售小產權房,而對於已經購買小產權房的歷史遺留問題,並沒有給出解決方案。

  熱詞 土地增值稅



信用貸款房貸建地缺錢急用哪裡借錢信用貸款房貸  45傢房企欠繳稅報道引發爭議

  背景:11月24日,央視報道稱,45傢房地產企業欠繳土地增值稅,且數目驚人。報道稱,2005年1月1日~2012年12月31日8年間,房地產開發企業應交而未交的土地增值稅總額超過3.8萬億元。SOHO中國、富力、萬科、招商地產、合生創展、金地集團、華遠地產等知名房企均榜上有名,其中欠繳最多的達83億元。

  結果:此報道引發巨大爭議,房企紛紛表態認為央視報道是誤解。其中,被指應交未交土地增值稅5.4億元的華遠地產董事長任志強更是通過其個人微博連發八條意見對此事進行回應,稱土地增值稅是按項目所在地政府規定的比例在預售時先預繳的稅種,不存在逃稅、避稅和拖欠的可能。隨後,國傢稅務總局有關負責人表示,這其實是對稅收政策和征管方式存在誤解和誤讀。

  熱詞 中央城鎮化工作會議



  地方政府主導的強拆快建將成歷史

  背景:12月12日~13日,中央城鎮化工作會議在京舉行。會議提出,要推進農業轉移人口市民化、提高城鎮建設用地利用效率、建立多元可持續的資金保障機制、優化城鎮化佈局和形態、提高城鎮建設水平和加強對城鎮化的管理六項主要任務。

  結果:城鎮化一直以來都是社會關註的焦點,此次城鎮化會議更是引發瞭人們的熱議。本次中央城鎮化工作會議亮點頗多,由地方政府主導的強拆快建將成為城鎮化的歷史,"改革的抓手"而非"增長的抓手"是未來城鎮化新內涵,市場化取向、改革導向的新型城鎮化與新一輪經濟體制改革基調高度一致。





新聞來源http://qd.house.sina.台東市民間二胎房貸利率com.cn/news/2013-12-31/08592559791.shtml

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