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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

目擊保定式瘋狂

  



三天時間內,保定北市區的清山公爵城均價從5500元/平方米飆升至9000元/平方米,成為保定樓市本輪的漲價明星。

新浪樂居深度報道記者 餘舒虹/文

在前往保定采訪之前,我有一個明顯的憂慮,離"首都副中心"傳言已有數天,會不會已經錯過瞭最戲劇性的場面?

  謝謝保定,謝謝北京人,我的擔心沒有發生,我如願以償。在保定的三天,我看到,坐地起價的新房故事在身邊上演,以及太多令人瞠目結舌的搶房場景。一則傳聞讓北京南部這個三線城市一夜之間火爆瞭起來,炒房人蜂擁而至,房價一天幾變、日漲千元,行政調控幾近隱形,而保定當地則人人自危。

  瘋狂,是我從他們口中聽見最多的一個詞。

  保定樓市發生瞭什麼?信貸宜蘭員山信貸

  "小夥子,保定哪個樓盤好,直接往那兒開!"當保定出租車司機郝勇向我講述此前一幕時,我非常有畫面感。

  從北京西站坐上前往保定的高鐵,41分鐘,不過打個盹的時間,就到瞭位於保定東部的高鐵站。才上午10點,郝勇已經從火車站接走瞭三波從北京來保定看房的乘客。

  我們乘車經過的東部城區,是這次保定房價炒的最熱的一塊區域。由於對接京津的區位優勢,保定的東湖高鐵片區和北部新城被當地各大開發商搶灘,房價已和南部、西部拉開差距。

  根據保定市房地產交易中心的數據,本輪漲價前,整個保定地區在售住宅項目的均價是5385元/平方米,即使是房價偏高的北市區,均價也僅在6000元/平方米左右。接下來的情景卻像是在演一出反轉劇。

  "房價每分每秒都在變化,要買的話趕緊先交一萬塊錢定金,晚瞭得損失好幾萬。"3月28日,在保定北市區的一個熱銷樓盤公園時代,置業顧問李潔這樣告訴我。當天上午,公園時代9號樓開盤,均價在6200-6300元/平方米,一上午賣出120套,半天就已清盤。

  日光盤或日光樓已經很久沒有光顧這座城市。離公園時代不遠的麗晶藍灣C區,29日早上推出一棟樓,兩小時之內就被搶光;第二天,保定本地房企華中地產的銷售經理告訴我,華中地產旗下在售的炫彩SOHO項目在29日下午被一個北京人包下瞭三層樓,共48套公寓。

  有的在瘋狂跑量,有的卻在捂盤惜售

  在銷量暴漲的巨大沖擊下,位於新市區、北二環的上林風景項目不得不開始調節每天的出貨量。"不控制不行啊,有些開發商就一兩個盤,賣完就沒瞭,還得去重新拿地。現在這個情形來看,要拿好的地塊難上加難。但如果不捂一捂,保定的日光盤肯定會更多。" 上林風景的銷售總監王冰這樣對我說。

  在被擠得水泄不通的售樓部和人來人往的狹小辦公室裡,我和王冰的談話每隔兩分鐘便被進來匯報的銷售人員所打斷。開盤整好一年的上林風景項目,去年總共賣出瞭1000多套房子,占房源總量的50%。而短短十天的時間裡,剩下的千餘套房源幾乎快被搶售一空。

  這幾天,保定各大樓盤售樓部的置業顧問成瞭保定最賺錢和最遭人嫉妒的一群人,業績好的置業顧問一天能賣十幾套房子,光提成就是一筆不小的數目。

  同樣賺錢的還有二手房中介。在保定北市區,多傢二手房中介人滿為患、生意火爆。"90平米的房子我原來賣52萬,現在漲價到65萬。"保定炒房者安女士告訴我,在這之前,她共有四套二手房源在中介處待售,現在要不加價,要不就直接撤下來,等漲夠瞭再賣。



   保定某售樓處現場

  借著這陣風,保定很多的死盤都活瞭!

  據新浪樂居保定站統計,近一周以來,保定漲價的樓盤約有25個,漲幅多在10%-20%,更有甚者在短短幾日內暴漲瞭45%。在所有進入過媒體報道的樓盤名單裡,位於東部片區的清山公爵城是一個漲價明星。

  這個主打歐式豪宅的項目自去年6月底開始預熱、11月正式開盤後除瞭建瞭一個富麗堂皇的售樓處之外,一直未有開工的跡象,直到26日開始加推樓王,均價為5500-5600元/平方米。三天之後的3月30日,這一價格已飆升至9000元/平方米以上,有些樓層甚至均價過萬。有購房者告訴我,現在買清山公爵城的房子,定金要交5萬。

  距清山公爵城5公裡以東的博仕園二期,在位置上已經偏離城市中心有一段距離,周邊配套算不上齊全。就在該項目展示中心門口,卻赫然貼著一張"看房請取號"的白色字條。這幾天由於看房的人太多,二樓的沙盤入口處的一扇玻璃門已經被擠爆。自漲價以來,這個項目的均價已從4800元/平方米漲到瞭6800元/平方米。

  當地房地產從業人士告訴我,保定的樓市一直處在不溫不火的狀態,開發商再怎麼打折優惠,像這樣的樓盤,平時根本沒人買。"借著這陣風,保定很多的死盤都活瞭!"該人士感慨道。

  離開保定前,我還聽說瞭一個小道消息。據稱,此次保定樓市被爆炒,是保定一傢或幾傢開發商聯合運作的炒作行為,目的就是為瞭清空手中積壓的樓盤,以解套變現。

  盡管無從查證,但這個說法在保定地產圈流傳甚廣。此外我瞭解到,3月29日,保定市房管局確實以預售證之名查封瞭保定在售的幾個樓盤。

  一個權威的消息源頭稱,就保定房價瘋漲的事,保定市政府在幾天前開瞭個會,聽取瞭相關意見,但因意見不統一,最後得出的結論是不管瞭。

  無證駕駛的市場亂象

  為什麼查預售證隻能算作是名義上的事?因為這種情況在保定不過是稀松平常。這幾天無論是從當地購房者還是開發商口中,我聽見的一致結論是:保定房地產市場太亂瞭。

  當北京老太太李芳大老遠趕來看瞭兩天的房,最後被告知外地人在保定買房得付全款時,她充滿懷疑與抱怨的跟我說:"不是不限購、不限貸嗎?為何要付全款?"

  就此問題,後來我又詢問瞭多個樓盤,他們中的大部分聲稱,外地人來保定購房,要不一次性全款,要不就是分期付款(在接下來的一年左右時間裡分次把房款付清)。某樓盤銷售人員告訴我,這不是開發商的問題,是銀行不批,還聲稱這是保定前兩年新出的政策。

  "什麼新政策?其實就是因為沒有預售證,貸款下不來。"保定某房產中介曹亮告訴我。

  保定樓市的混亂與不規范早已有之,五證不全的項目比比皆是,部分開發公司的樓盤,甚至隻有土地證,便已經開始售賣期房。曹亮表示:"在證件不齊全的情況下簽的購房合同是沒有保障的,將來如果出現問題,購房者很可能無法獲得相應的賠償。"

  3月29日房管局開始查預售證之後,我的采訪難度驟然上升。本來約定的幾個采訪對象都臨時推拒,許多開發商開始三緘其口,諱莫如深。在他們看來,把房子賣出去是唯一緊要的事,其他的還是少說為妙。

  保定樓市會"發達"起來嗎?

  相較於樓市的火熱,保定官方對此事的態度是甚為低調的。在保定的大街小巷、最為熱鬧的商業區,我沒有看見任何關於"政治副中心"或"京津冀一體化"的宣傳標語。

  3月28日,和一個普通的工作日沒什麼兩樣,保定市政府門前平靜如常。與市政府一街之隔的人民廣場正在舉辦一場車房展。除瞭當地品牌房企秀蘭集團的展位之外,其他開發商稀稀落落,甚至連接待人員都沒有。

  除瞭樓市之外,整個城市的氛圍似乎並沒有發生什麼變化。針對"副中心"的事,我分別聯系瞭保定市發改委、市委宣傳部和市政府辦公廳,幾乎得到瞭一致的回復:這個事還沒有確定下來,所以無法給回應。

  "對於普通市民來說,房價被炒起來不是什麼好事。保定一般的工薪階層一個月也就賺3000塊,低一點的一兩千。保定的房價雖然和北京沒法比,但是對於當地人來說,什麼時候能買上房仍是一個未知數。"另一位出租車司機告訴我。

  保定樓市處於"欠發達"狀態,似乎是一種共識瞭。國傢統計局每月公佈全國70個大中城市住宅銷售數據中,保定並不在這70個城市之列。相較於同處河北省的石傢莊、唐山、秦皇島,保定市區除瞭中鐵建之外,至今還沒有一傢一線品牌房企進入。

  中申請貸款信貸.分享銀行信貸條件比較鐵建在保定的唯一一個在售項目--京南一品位於位置優越的北市區,隻剩下為數不多的房源,目前價格在9500-9600元/平米。銷售經理李睿告訴我,京南一品這一期是年前開的盤,去化較慢,但價格開盤後一直未變。"保定現在還沒有大型開發商進來,以後肯定就很多瞭",李睿說。

  近幾年,保定傳過好幾次萬科、保利等房企來考察選址的消息,最後都不瞭瞭之。2012年,恒大地產計劃於白洋淀景區東北部打造旅遊地產項目,後來被中鐵建天津公司承攬。

  上林風景銷售總監王冰認為,經過這次樓市這麼一鬧,這或許是外地房企進入保定的一個好時機。

  王冰告訴我:"雖說保定房價低,其實保定的市場一直存在大量的改善型需求,但是人們沒有這個沖動去改善,是因為同質化的樓盤太多瞭。如果大的房企要進來,房價即使再高一些,還會吸納很多改善型的客戶。"

  2010初,因為"通州次中心"的傳言,導致通州投資購房占比高達四成,結果在2011年的樓市調整中,通州很多區域出現瞭房價腰斬。有分析認為,目前保定的庫存量已很難讓當地樓市價格持續上漲,除非有重大利好政策落地。

  "漲上去瞭還能跌下來嗎?我看很難,前提是看漲到什麼樣的程度,隻要是在8000以內,對這個城市來說還是可以支撐的。"王冰說。

  (註:除王冰、曹亮外,文中人物均為化名)

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-01/13362670241.shtml

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